1. 프로젝트 소개

1.1 프로젝트 배경

1.1.1 프로젝트 소개

양생리조트는 보통 번화가에서 멀리 떨어져 있고 산과 물을 보유하고 있는 레저용으로 사용되는 건축군을 말하며, 휴일에 휴가를 즐길 수 있도록 리조트 내에 음식, 숙박, 체육활동, 오락, 쇼핑 등 여가를 위한 다양한 시설을 갖추고 있다. 중국 국민의 물질적 생활 수준이 지속적으로 향상됨에 따라 관광 산업은 훌륭한 발전 기회를 맞이하고 있다.

본 프로젝트는 세계 생태 명산인 장백산에 의존하여 세계 최고 수준의 계절 독점적인 사계절 관광 및 휴가 자원을 보유하고 있으며 역사와 인문학이 깊고 일년 내내 관광 및 휴가를 즐길 수 있다. 월량만 양생 리조트의 전반적인 위치는 주로 합리적인 요양에 중점을 두고 레저 및 엔터테인먼트, 케이터링, 비즈니스 회의, 스포츠 및 피트니스를 통합하는 테마형 생태 관광 리조트이다.

1.1.2 시장 전망

(1)양생 리조트 시장 분석

사람들의 생활 수준이 지속적으로 향상되면서 “건강, 즐거움, 장수”에 대한 욕구가 점점 더 강해짐에 따라 단순한 건강 관리로는 더 이상 고품질 삶에 대한 사람들의 추구를 충족시킬 수 없다. 동시에 최근 몇 년 동안 중국의 관련 정책은 건강 관광 산업 건설을 가속화할 것을 제안했다. 따라서 중국 양생관광산업은 좋은 정책환경과 시장환경을 가지고 있으며 미래 발전의 여지가 크다.

《“건강중국 2030” 계획 개요》에서는 2030년까지 건강 산업 시장 규모가 16조 위안에 달한다는 명확한 목표를 설정했다. “건강중국”은 공식적으로 중국 발전의 핵심 이념이 되었으며 건강 산업은 뉴노멀 하에서 서비스 산업의 발전을 위한 중요한 엔진이 되었다. 건강 요양 관광은 중국의 성에서 시, 현, 명승지에 이르기까지 각급 정부와 관리 부서의 중요한 배치 방향으로 되었다. 국가관광국 또한 중국 건강 요양 관광 시범 기지를 건설하여 건강 요양 관광의 발전을 점진적으로 규범화하기로 하였다.

현재 각국은 건강 양생 휴양지를 만들기 위해 경쟁하고 있다. 중국의 건강 양생 레저 산업도 최근 몇 년 동안 급속하게 발전했으며 건강 요양 관광 산업은 빠르게 발전하는 유망 산업으로 되었다. 이러한 상황에서 건강 양생 휴가 관광의 발전은 건강 서비스 산업 발전의 일반적인 추세에 부합하고 광범위한 시장 공간을 포함한다. 2028년까지 중국 건강 요양 관광 시장 규모는 약 1,630억 위안으로 추산된다.

표1：2022-2028년 중국 건강 요양 관광 업계 시장 전망 예측(단위: 억 위안)

2023년 중국 국내 관광 시장이 빠르게 회복되고 전국 호텔 산업도 강력한 회복 경로에 진입하였다. 데이터에 따르면 2023년 2분기 전국 총 6663개의 성급 호텔 데이터가 심사를 통과했으며 총 영업 수입은 410억 1500만 위안으로 전년 동기 대비 65% 증가했다. 취나얼 플랫폼에서 인기 도시 호텔 국경절 연휴의 사전 예약은 9월 15일 현재 2019년 동기 대비 5배 증가했다.

양생호텔은 중국에서 늦게 시작돼 아직은 탐색 단계에 처해 있다. 사람들의 건강 의식이 증가하고 건강 관리에 대한 수요가 계속 증가함에 따라 관련 기업은 건강 호텔 분야의 배치를 가속화하고 점차적으로 세분화된 코스를 발굴했다.

자원적 측면에서 생태 양생 호텔과 의료 양생 호텔이 등장했다. 예를 들어 성도 청성산 육선호텔은 도강연 관광지 부근에 위치하고 있으며 호텔 내 원생태의 나무다리 벽체, 천연의 등나무 조명기구 모두 자연의 기운을 구현하여 숙객에게 신선하고 편안하며 자연스러운 감각적 체험을 선사하고 있다. 신역칠수 양생호텔은 중국 전통 양생이론을 핵심으로 하여 덕, 식, 공, 서, 향, 악, 화의 7가지 수련방식을 채택하여 건강양생 목적을 실현하고 있다.

사람들의 건강 의식이 향상됨에 따라 양생 호텔, 양생 관광, 양생 서비스 및 기타 분야가 빠르게 발전했다. 앞으로 양생 호텔은 자원 통합, 상호 이익을 달성하기 위해 더 많은 다른 비즈니스 형식과 협력할 것이다. 예를 들어, 양생 호텔은 지역사회와 통합되어 발전하고, 지역사회 내 거주자들에게 양생 서비스를 제공하며, 주변 거주자들의 필요에 따라 비즈니스 모델을 혁신할 것이다.

(2)건강 요양 관광 시장 수요 및 전망 예측

중국 경제사회가 발전하고 인민생활수준이 향상됨에 따라 건강과 체력향상에 대한 국민의 요구가 지속적으로 증가하고 있으며 동시에 중국은 고령화사회에 진입하면서 고령화 문제는 날로 심화되어 모두 건강 요양 관광에 거대한 시장을 제공한다. 현재 중국 인구의 70%가 아건강 상태이고 15%가 질병 상태이며 60세 이상 노인 인구는 17%이다. 앞으로 10년 동안 다양한 만성질환이 폭발적인 속도로 각 가정으로 빠르게 확산될 것이다. 또한 건강 요양 관광의 주요 수요자는 1억900만 중산층 중 고품질 생활건강을 추구하는 사람도 포함한다.

최근 몇 년 동안 사람들이 건강한 삶에 더 많은 관심을 기울이면서 “대건강” 산업은 새로운 성장에 빠르게 진입하고 있다. 관광업과 “대건강” 산업을 결합한 건강 요양 관광으로서 시장 환경이 좋고 개발 여지가 큰 블루오션 시장이다.

장백산은 세계에서 산림 경관이 가장 완전하고 성장이 양호한 원시 온대 산림 생태계이다. 장백산의 독특한 지형, 기후, 토양, 식생 및 기타 포괄적인 요소는 유라시아 북부의 생물 분포의 축소판이자 세계적으로 유명한 종의 유전자 풀이다. 특히 장백산은 동북아시아에서 유일하게 고산 툰드라에 분포하는 산지로 330여 종의 희귀 고산 툰드라 식물이 서식하고 있으며, 고산 툰드라 식물의 잃어버린 보물창고이자 현존하는 희귀하거나 멸종 위기에 처한 동식물 종의 서식지이다.

장백산 삼림, 식생, 야생동식물, 원시자연의 배경은 수억 년 동안 자연의 진화의 산물로서 풍부한 생물다양성과 독특성을 잉태하고 육지생태계의 주체를 함께 구축하여 생태환경을 유지하고 최적화하는 데 대체할 수 없는 역할을 한다. 장백산 화산, 빙식지형 및 수직생태대 스펙트럼은 기이한 봉우리, 수려한 물, 아름다운 나무, 기괴한 돌, 깊은 계곡 및 동굴의 묘한 자연경관을 구성하였다. 벽옥같이 장백산 정수리에 자리 잡은 천지는 수면 해발 2,189.1m로 세계에서 가장 높은 분화구 호수로 기네스북에 등재되어 있다. 천지 물줄기가 뗏목을 타고 흘러 68m의 낙차를 이룬 장백폭포는 은하수가 거꾸로 매달려 있는 것과 같아 세계에서 낙차가 가장 큰 화산호 폭포로 기네스북에 올랐다.

지서구는 “7974”의 전 체인 관광 업태(7개 관광지, 9개 도시 관광 업태, 7개 농촌 관광소 및 4개 특화 거리)를 구축하여 전통적인 “식, 주, 행, 유, 쇼핑, 오락”을 “식, 주, 행, 유, 쇼핑, 오락 + 스포츠 + 건강 요양”으로 확장하여 관광 상품의 차원과 질을 높이고 관광객들의 만족감과 체험감을 높이며, 특히 건강 요양과 운동을 전 지역 관광발전사업에 깊이 접목하였다. 태격령산지운동공원과 홍송계곡리조트 등 특색있는 관광형태를 중점적으로 조성하여 관광과 동시에 신선한 폐씻기 양생 여행과 야외운동의 유산소 투어를 할 수 있도록 하여 “티켓경제”를 “산업경제”로 심도있게 변화시키고 있다.

본 프로젝트는 장백산의 좋은 환경 기후와 산업 기반 이점에 의존하여 광범위한 시장 전망을 가진 월량만 양생 리조트를 건설할 계획이다.

1.1.3 프로젝트 건설에 유리한 조건

(1)정책적 우위

문화관광부가 발표한 《“14차 5개년 계획” 문화와 관광 발전 계획》에서는 건강 요양 관광을 발전시키고 국가 건강 요양 관광 시범 기지 건설을 촉진할 것을 분명히 명시하였다.

《장백산 보호 개발구 “14차 5개년 계획”문화 및 관광 발전 계획(2021-2025)》에서는 관광, 문화 및 스포츠의 통합을 제안하여 100억 수준의 고효율 산업을 건설할 것이라고 밝혔다. “관광+문화”, “관광+빙설”, “관광+생태”, “관광+건강 요양”, “관광+서비스” 산업의 통합 발전을 촉진하는 데 중점을 둔다. “관광+문화” 측면에서는 민속문화투어, 역사문화투어, 항련홍색문화투어, 컨벤션 및 전시축제투어 개발에 중점을 두고 있다. “관광+빙설”은 빙설 관광, 빙설 휴가 여행, 빙설 축제 행사, 빙설 운동에 중점을 둔다. “관광 + 생태” 측면에서 생태 레저 관광의 발전을 확장하고 생태 자원 산업을 집중적으로 발전시키며 특색 있는 생태 브랜드 구축을 강화한다. “관광+건강 요양” 산업은 레저 요양, 건강 노인 요양, 스포츠 양생의 세 가지 주요 분야를 만드는 데 중점을 둔다. “관광+서비스” 측면에서는 “식주행유구락” 등 부대서비스 시설과 기능을 보완하고, 음식숙박 특화발전을 가속화하며, 상업서비스업태를 최적화하고, 야간경제를 육성발전시키며, 양호한 서비스 소비환경을 혁신하는 데 중점을 둔다.

(2)지역 교통적 우위

지서구는 장백산 서쪽 기슭과 바이산-장백산 “양산(兩山)” 통합 개발 계획의 중부 생태 경제 구역에 위치하고 있으며 “송동 일체화” 지역 관광 시범구의 핵심 지역이다.

교통적 우위 측면에서 지서구는 철도, 도로, 항공을 아우르는 입체적 교통망과 건전하고 효율적이며 원활하고 편리하고 안전한 현대적 복합운송체계를 구축해 “환 장백산 6시간 경제권”의 중요한 교통허브이자 대외 개방의 주요 창구가 되고 있다.

(3)자원적 우위

장백산은 국제 A급 자연보호구역으로 구성된 잘 보존된 원시림, 길림성 성급 자연보호구역인 장백산 고유수종인 장백송으로 구성된 장백송 자연보호구역, 그리고 중국 최대의 홍송모림 원시군락을 보유하고 있다. 장백산 해발 1,600-2,000미터의 광활한 지대에서 희귀식물과 고산꽃이 무성하게 발달하여 조성된 고산대정원은 동북아시아 지역의 각 산 정상에서 가장 특색 있는 자연경관이라 할 수 있다. 장백산 산림생태계는 아시아 동부에서 가장 잘 보존된 대표적인 산림생태계로 인류에게 다양한 생태서비스를 제공하고 있다.

장백산은 중국 동북부의 “생태녹폐”로 장백산의 두만강, 송화강, 압록강 3대 수계에서 발원하여 중국 동북부의 수로망을 형성하고 있으며 연간 유량은 240억 입방미터에 달한다. 이 지역은 광천수 자원이 매우 풍부하며 온수 샘의 평균 매일 용수량은 약 90톤이고 냉수 샘의 평균 매일 유량은 200톤이다.

(4)산업적 우위

만달과 노능으로 대표되는 관광산업은 장백산 지역경제 발전의 기둥이다. “문화 관광”과 “건강”의 두 기둥을 지속적으로 강화하여야 한다. 등산, 국경관광, 민속음미, 홍색관광으로 대표되는 문화관광산업을 지속적으로 조성함과 동시에 유람선, 물놀이, 전망, 관람 등 다양한 체험요소가 집약된 수상관광 부티크 코스를 개발하여 관광객들에게 산도 오르고 물도 내려갈 수 있도록 함으로써 세계적인 명산대천의 인지도와 영향력을 제대로 발산하고 있다. 빙설 관광을 발전시키고 올림픽 빙설 스포츠 센터 프로젝트 건설을 가속화하며 “빙설 + 스포츠 + 관광 + 건강 요양 + 문화 + 훈련”과 같은 새로운 형식의 개발을 모색하여야 한다. 장백산은 제품이 많고 체인이 잘 갖춰져 있으며 특색이 뚜렷한 건강산업을 보유하고 있다. 인삼산업을 적극 발전시키고 장백산 인삼종자산업 활성화 프로젝트를 전면적으로 시행하며 장백산 인삼제품의 품질과 약용가치를 전면적으로 향상시켜야 한다. 광천수 산업의 발전을 확장하고 음료, 모자수, 탄산수 및 기타 고부가가치 제품의 생산 비율을 확대하고 기업이 지역 특산 베리 및 차와 같은 자원을 사용하여 새로운 제품을 개발하고 상생 발전을 촉진하도록 지원한다. 중국 전통 의학 산업을 심도 있게 발전시키고 만량 인삼 무역 시장, 정우 정통 약재 무역 센터 및 북국 식품 약품 산업 단지의 선천적 발전 이점을 활용하고 과학 연구에 대한 투자를 늘리고 지급으로 신제품의 연구 개발을 실현할 것이다.

1.2 프로젝트 건설 내용 및 규모

프로젝트의 부지 면적은 약 46.3헥타르이고 건축 면적은 15헥타르이다. 본 프로젝트는 종합 관광 서비스 구역, 특색 펜션, 건강 요양 센터를 건설하고 주로 건강, 양생, 노인 요양, 레저 및 관광과 같은 다양한 기능을 통합하는 건강 요양 리조트 타운을 건설할 계획이다. 온천 양생을 중심으로 호텔, 엔터테인먼트, 상업 및 문화교류를 아우르는 레저 휴가지로 자리매김하고 있으며, 온천체험 및 물놀이를 위한 온천센터(겨울철에 빙설 체험이 추가될 수 있음), 고급 호텔군, 외식 및 소매의 비즈니스센터, 문화교류 및 컨벤션 기능을 갖춘 실내 연예센터 등 복합적인 업태로 음식·음료·관광·쇼핑 등이 어우러진 관광지를 건설한다.

1.3 프로젝트 총 투자 및 자금조달

프로젝트의 총 투자는 400,000만 위안이며, 그 중 건설 투자가 330,000만 위안이다.

1.4 재무분석 및 사회적 평가

1.4.1 주요 재무 지표

프로젝트가 설계 생산 능력의 생산량에 도달한 후 연간 매출액 220,385.7만 위안, 이윤 72,727.3만 위안, 투자 회수 기간 7년(납세 이후, 건설 기간 1.5년 포함), 투자 수익률은 18%이다.

설명: 표 중 "만 위안"은 전부 인민폐임

1.4.2 사회적 평가

프로젝트 건설은 시장 경쟁력을 높이고 고객 시장의 잠재력을 자극하며 관광객 수를 크게 증가시켜 문화 관광 산업의 회복을 추진하고 지역 경제의 수준을 향상시킬 것이다.

1.5 협력 방식

합자, 협력

1.6 필요한 외국측 투자 방식

자금, 설비, 기술

1.7 프로젝트 건설 지점

장백산 관리위원회 지서구 성산로 남쪽, 빈하동로 북쪽, 악화거리 동쪽, 빈하동길 서쪽

1.8 프로젝트 진척 상황

프로젝트 기획서 작성 완료

2. 협력측 소개

2.1 기본 상황

명칭: 지서구 관리위원회

주소: 장백산보호개발구 관리위원회 지서구

2.2 개황

지서구는 장백산 북서쪽 기슭과 송화강 상류에 위치하며 지북구와 지남구의 중심에 위치하고 장백산의 주 산봉에서 불과 38km 떨어져 있으며 관할 구역의 총 면적은 729평방 킬로미터이다. 지역적 우위는 매우 뚜렷하며 북동쪽은 지북구와 연결되고 남동쪽은 지남구와 인접해 있으며 최근 몇 년 동안 지서구의 교통망이 지속적으로 완공되고 기반 시설이 지속적으로 개선됨에 따라 지역 교통이 매우 완벽하다. 동쪽에는 장백산 공항이 건설되었고 북쪽에는 송강하 기차역, 신터미널, 주변 고속도로가 완공되었으며 영성자-송강하 고속, 학강-대련 고속 등 많은 고속도로가 사방으로 연결되어 있다. 지서구는 천연자원이 매우 풍부하고 임산물 가공, 인삼 재배 및 가공, 관광업이 지역의 주요 산업이다. 역내 삼림복개율이 80%를 차지하고 천연활엽수림이 주를 이루고 있으며 적송, 낙엽송, 수곡류 등 귀한 목종이 많은 동북지역의 중요한 임목제품 집산지이다. 또한 수자원이 매우 풍부하여 성 전체 1인당 수량의 6.5배를 차지하여 수상관광사업에 적합하며, 특히 와룡커뮤니티의 “희세천(稀世泉)” 광천수는 높은 탄산가스 성분을 함유하고 있어 개발가치가 높다. 이밖에도 구내에서는 화산재, 부석, 석회석 등 광산이 풍부하고 기타 소량의 석탄과 철광석 등의 광산이 풍부하고 경제적 가치가 있는 800종 이상의 야생 식물과 700종 이상의 야생 동물이 있으며 “입체 녹색 보고”로 알려져 있다. 2022년 10월 길림성의 첫 번째 성급 관광 시범구로 지정되었다.

2.3 연락처

연락부처: 장백산 관리위원회 상무국

연락인: 손희초

연락번호: 17684305688