1. プロジェクト簡単紹介

1.1 プロジェクト背景

1.1.1製品簡単紹介

養生リゾートとはレジャー娯楽として使用される建築群のことである。通常は繁華街から離れ、山や水に面しており、休日にお客様が休暇を楽しむことができるように、リゾート内には通常、飲食、宿泊、スポーツ、娯楽、ショッピングなど、お客様のレジャーのニーズを満たすための複数の施設が設置されている。中国の国民の物質生活レベルが絶えず向上するにつれて、観光産業は絶好の発展のきっかけを迎えている。

本プロジェクトは世界生態名山である長白山に依拠し、世界トップクラスの、季節独占性を備えた四季観光とリゾート資源を有し、歴史と人文性が深く、一年中観光休暇ができる。月亮湾養生リゾートは全体的に理学療法養生を主とし、レジャー娯楽、飲食、ビジネス会議、スポーツフィットネスなどを一体化したテーマ式生態観光リゾートと位置づけられている。

1.1.2 市場の見通し

（1）養生リゾート市場の分析

人々の生活レベルが絶えず向上し、「健康、愉快、長寿」への欲望がますます強くなるにつれて、単なる養生はすでに人々の高品質な生活への追求を満たすことが難しくなった。現在急速に発展しているレジャー旅行を融合させ、養生旅行は重大な発展のチャンスを迎えている。同時に、近年、中国の関連政策は養生観光業界の建設を加速させることを提案した。そのため、中国の養生観光業界は良好な政策環境と市場環境を持ち、将来の発展空間は巨大である。

『「健康中国2030」計画要綱』では、健康産業市場規模が2030年までに16兆元に達するという明確な目標を定めた。「健康中国」は正式に中国発展の核心理念となり、健康産業はすでに新常態におけるサービス産業発展の重要なエンジンとなっている。ヘルスケア観光はすでに中国の省から市、それから県、それから景勝地などの各級政府及び管理部門への重要な配置方向となっている。国家観光局も中国ヘルスケア観光モデル基地の構築を通じて、ヘルスケア観光の発展を徐々に規範化している。

現在、各国は健康養生リゾートの目的地を目指して争っている。中国の健康養生レジャー産業も近年急速にヒートアップし、ヘルスケア観光業界は急速に発展するサンライズ産業となった。このような情勢の下で、健康養生休暇旅行を発展させ、健康サービス業の発展の大きな趨勢に順応し、広い市場空間を含んでいる。2028年までに、中国のヘルスケア観光市場の規模は1630億元前後と予想している。

図表1：2022-2028年の中国ヘルスケア観光業界の市場見通し予測（単位：億元）

2023年、国内観光市場は回復を加速させ、全国のホテル業界は力強い回復の通路に入った。データによると、2023年第2四半期、全国に6663軒の星ランクホテルが審査を通過し、営業総収入は410.15億元で、前年同時期比65%増加した。どこに行くかのプラットフォームによると、9月15日現在、人気都市ホテルの「十・一」事前予約量は2019年同時期比で5倍に増加した。

養生ホテルは中国でのスタートが遅く、まだ探索段階にある。人々の健康意識の上昇、養生需要の増加に伴い、関連企業は養生ホテル分野の配置を加速させ、細分化されたコースを徐々に掘り起こしている。

資源面からは、エコ養生ホテル、医療養生ホテルが登場している。例えば、成都青城山六善ホテルは都江堰観光地の近くに位置し、ホテル内の原生態の木梁壁体、天然の藤編み照明器具はすべて自然の息吹を体現し、宿泊客に清新、快適、自然の感覚体験をもたらす。新繹七修養生ホテルは中国伝統養生理論を核心とし、徳、食、功、書、香、楽、花の7種類の修習方式を採用し、健康養生の目的を実現する。

人々の健康意識の向上に伴い、養生ホテル、養生旅行、養生サービスなどの分野が急速に発展している。将来的には、養生ホテルはより多くの他の業態と協力して、資源統合、互恵・ウィンウィンを実現する。例えば、養生ホテルはコミュニティと統合して発展し、コミュニティ内の住民に養生サービスを提供し、周辺住民のニーズに応じてビジネスモデルを革新する。

（2）ヘルスケア観光市場の需要と将来性予測

中国の経済社会の発展、人民の生活レベルの向上に伴い、国民の健康と身体素質の向上に対する需要は絶えず強まり、同時に中国は高齢化社会に入り、高齢化問題は日に日に激化し、これらはすべてヘルスケア観光に巨大な市場を提供する。現在、中国では70%の人が亜健康状態にあり、15%の人が疾病状態にあり、17、60歳以上の高齢者人口を加えている。今後10年間、さまざまな慢性疾患が爆発的なスピードで各家庭に急速に広がるだろう。また、ヘルスケア観光の需要主体：1.09億人の中産層の中の高品質な生活健康を追求する人々も含まれている。

近年、人々が健康生活を重視するにつれて、「大健康」産業は急速に新たな成長に踏み出した。観光業と「大健康」産業を結合したヘルスケア観光として、良好な市場環境を持ち、発展空間の巨大なブルーオーシャン・マーケットである。

長白山は世界で森林景観保存が最も完全で、成長が最も良好な原始温帯森林生態系である。長白山の独特な地形、地勢、気候、土壌、植生などの総合用素は、ユーラシア大陸の北半分の生物分布の縮図と世界的に有名な種遺伝子バンクになる。特に重要なのは、長白山は北東アジア地域で唯一高山苔原帯が分布する山地であり、希少な高山苔原植物330種以上があり、高山苔原植物の失われた宝庫とまだ存在する希少または絶滅危惧動植物種を研究する生息地である。

長白山の森林、植生、野生動植物と原始自然の素質は、大自然の億万年の進化の産物であり、豊富な生物多様性と独特性を育み、共同で陸上生態系の主体を構築し、生態環境の維持と最適化の中でかけがえのない役割を果たしている。長白山火山、氷食地形と垂直な生態帯スペクトルは、峰奇、水秀、樹美、石怪、谷深、洞異の奇妙な天然景観を構成している。碧玉のように長白山頂の水面にある標高2189.1メートルの長白山天池は、世界で最も標高の高い火口湖としてギネスブッグに登録されている。天池の水はガジュマル川を流れ、落差68メートルの長白滝が天の川のように逆さまになり、世界最大の落差を持つ火山湖の滝としてギネスブッグに登録された。

池西区は「7974」フルチェーン観光業態（7つの観光スポット、9つの都市観光業態、7つの田舎観光スポットと4つの特色ある街区）を構築し、伝統的な「食、住、行、遊、買、娯楽」を「食、住、行、遊、買、娯楽+スポーツ+ヘルスケア」に延長し、観光製品のレベルと品質を高め、観光客の満足感と体験感を高め、特に、ヘルスケアとスポーツを全域観光発展の仕事に深く取り入れ、泰格嶺山地スポーツ公園と紅松渓谷リゾートなどの特色ある観光業態を重点的に構築し、観光客が旅行・観光すると同時に、清新な肺を洗浄する養生の旅をすることができ、アウトドアスポーツの有酸素の旅をすることができ、さらに「入場料経済」から「産業経済」への転換を推進する。

本プロジェクトは長白山の良好な環境気候と産業基礎優位を頼りにして、月亮湾養生リゾートを建設し、市場の見通しが広い。

1.1.3 プロジェクト建設に有利な条件

（1）政策の優位性

文化・旅行部が発表した『「第14次5カ年」文化と旅行発展計画』では、ヘルスケア観光を発展させ、国家ヘルスケア観光モデル基地の建設を推進することを明確に打ち出した。

『長白山保護開発区「十四五」文化と観光発展計画（2021-2025年）』は旅行・文化・体育の融合を提案し、百億級高効率産業を構築した。「観光+文化」「観光+氷雪」「観光+生態」「観光+ヘルスケア」「観光+サービス」産業の融合発展を重点的に促進する。「観光+文化」の面では、民俗文化旅行、歴史文化旅行、抗聯赤色文化旅行、会展節慶旅行を重点的に発展させる。「観光+氷雪」は重点的に氷雪観光、氷雪リゾート、氷雪祭り、氷雪スポーツを展開している。「観光+生態」の面では、生態レジャー旅行を広げ、生態資源産業を深く発展させ、特色ある生態ブランドの建設を強化する。「観光+ヘルスケア」産業はヘルスケア療養、健康養老、スポーツ養生の3つのプレートを重点的に構築している。「観光+サービス」の面では、「食住行遊購娯楽」などの関連サービス施設と機能を整備し、飲食宿泊の特色化発展を重点的に加速させ、商業貿易サービス業態を最適化、グレードアップし、夜経済を育成、発展させ、良好なサービス消費環境を革新する。

（2）地理的交通の優位性

池西区は長白山西麓と白山-長白山「両山」一体化発展計画中の中部生態経済区に位置し、「松東一体化」全域観光モデル区の核心区域である。

交通の優位性の面では、池西区は鉄道、道路、航空を一体化した立体式交通ネットワークと健全、高効率、円滑、便利、安全な現代化総合輸送システムを構築し、「環長白山6時間経済圏」の重要な交通中枢と対外開放の主要な窓口となっている。

（3）資源の優位性

長白山には、国際A級自然保護区からなる完全に保存された原始林があり、吉林省省級自然保護区である長白山特有の樹種である白頭松からなる白頭松自然保護区があり、また中国最大の赤松母樹林原始群落があり、長白山の標高1600-2000メートルの広大な地帯には珍しい植物と高山花卉が生い茂って生息し、構成された高山大花園は北東アジア地域の各山頂の最も特色のある自然景観とも言える。長白山森林生態系はアジア東部で最も完全に保存されている典型的な森林生態系であり、人類に多方面の生態サービスを提供している。

長白山は中国東北の「生態緑肺」であり、長白山の図們江、松花江、鴨緑江の3大水系に源を発し、中国東北地区の水網を構成し、年間の流量は240億立方メートルに達した。区内の鉱泉資源は非常に豊富で、温水泉の1日平均湧水量は90トン前後で、冷水泉の1日平均流量は200トンに達する。

（4）産業の優位性

万達、魯能を代表とする観光産業は、長白山地域の経済発展の大黒柱である。「文化旅行」と「健康」の2つの支柱を強くする。登山観景、国境を遊覧し、民俗を味わい、赤色を振返ることを代表とする文化旅行産業プロジェクトを引き続き構築すると同時に、遊覧船、水遊び、観賞、観劇などの多感な体験要素を一体に集めた水上旅行の逸品路線を深く開発し、観光客が山に登ることができ、水を降りることができ、世界的な名山大川の知名度と影響力を本当に放出した。氷雪観光を発展させ、オリンピック氷雪スポーツセンタープロジェクトの建設を加速させ、「氷雪スポーツ観光ヘルスケア文化育成訓練」などの新業態の発展を模索している。長白山は製品が多く、チェーンがそろっており、特色が鮮明な健康産業を持っている。高麗人参産業の発展に力を入れ、長白山高麗人参種業振興プロジェクトを全力で実施し、長白山高麗人参製品の品質と薬用価値を全面的に向上させる。ミネラルウォーター産業を発展させ、ドリンク、母子水、気泡水などの高付加価値製品の生産比率を拡大し、企業が地元特産のベリー、茶製品などの資源を利用して新型製品を開発し、ウィンウィンの発展を促進することをサポートする。漢方医・漢方薬産業を深く発展させ、万良高麗人参取引市場、靖宇地元薬材取引センター、北国食薬産業園などの先天的な発展優位性を利用し、科学研究への投入を強化し、できるだけ早く新製品の研究開発を実現する。

1.2 プロジェクト建設内容及び規模

プロジェクトの敷地面積は約46.3ヘクタール、建築面積は15ヘクタール。プロジェクトは観光総合サービスエリア、特色民泊、ヘルスケアセンターを建設し、主に健康、養生、養老、レジャー、観光などの多元化機能が一体化したヘルスケアリゾートタウンを建設する。プロジェクトは温泉養生を中心として、ホテル、娯楽、商業及び文化交流を一体化したレジャーリゾートの目的地として位置づけられ、プロジェクトの業態は温泉体験及び水遊びの温泉センター（冬は氷雪体験を増やすことができる）、高級ホテル群、飲食及び小売の商業センター、文化交流及び会議機能の室内演芸センターなどの複合型業態を含み、食、飲、遊、買が一体化した観光目的地である。

1.3 プロジェクト総投資額と資金調達

プロジェクト総投資額は400,000万元、その内、固定資産投資額330,000万元。

1.4 財務分析及び社会評価

1.4.1 主な財務指標

プロジェクトの量産後、年間売上高は220,385.7万元、利益72,727.3万元、投資回収期間7年（税引後、建設期間1.5年含む）、投資利益率18%。

説明：表中の「万元」はすべて人民元である

1.4.2 社会評価

プロジェクトの建設は必ず市場競争力を強化し、顧客市場の潜在力を引き出し、観光客数は大きく増加し、文化旅行産業の回復に促進作用を果たすとともに、現地経済レベルの向上を牽引する。

1.5 協力方式

合弁協力

1.6 外資導入の方式

資金、設備、技術

1.7 プロジェクト建設場所

長白山管理委員会池西区聖山路の南、浜河東路の北、岳樺街の東、浜河東街の西

1.8 プロジェクト進捗状況

プロジェクト協力計画書編成済み

2.協力側簡単紹介

2.1 基本状況

名称：池西区管理委員会

住所：長白山保護開発区管理委員会池西区

2.2概況

池西区は長白山西北麓、松花江上流に位置し、池北区と池南区の中心に位置し、長白山主峰からわずか38キロ、管轄区の総面積は729平方キロである。地域の優位性は極めて顕著で、東北は池北区とつながり、南東は池南区と隣接している。近年、池西区の交通ネットワークが絶えず完成し、インフラが絶えず完備されている優位性の下で、現地の交通が非常に完備されている。東部には長白山空港が建設され、北部には松江河駅、新バスターミナルが建設され、周辺の高速道路が完成し、営城子ー松原高速、鶴崗ー大連高速など多くの高速道路が四方八方に通じている。池西区は自然資源が非常に豊富で、林産物加工、高麗人参栽培と加工、観光業は池西区の主導産業である。域内の森林被覆率は80%を占め、天然広葉樹林を主とし、赤松、落葉松、水曲柳などの貴重な樹種が大きな割合を占め、東北地区の重要な林木製品の集散地である。水資源は極めて豊富で、全省の1人当たりの占有水量の6.5倍で、水上観光プロジェクトの開発に適しており、特に臥龍コミュニティの「希世泉」ミネラルウォーターは、比較的に高い炭酸ガス成分を含み、高い開発価値がある。区内には火山灰、軽石、石灰石などの鉱物が豊富に産出され、また少量の石炭、鉄鉱石などの鉱物がある。経済的価値のある野生植物は800種以上、野生動物は700種以上で、「立体緑色の宝庫」と呼ばれている。2022年10月、吉林省初の省級全域観光モデル区に認定された。

2.3連絡方式

連絡先：長白山管理委員会商務局

連絡係：孫熙超

連絡電話：17684305688